Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói
Giai Đoạn 1
Tiền thiết kế
Nhân sự tham gia:
- Kiến trúc sư, CSKH, Pháp lý.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Được tư vấn giải pháp tổng quan dự án: thiết kế, thi công, tiến độ, ngân sách, pháp lý và rủi ro của dự án;
- Được giải thích minh bạch, rõ ràng các chính sách, tiêu chuẩn Đông Dương ngay từ đầu;
- Chủ động biết trước điều kiện pháp lý khu đất để có phương án thiết kế đúng pháp lý ngay từ đầu, tránh lãng phí thời gian và chi phí.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 4 bước:
- Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng
- Kiến Trúc Sư tư vấn giải pháp tổng quan và các chính sách tiêu chuẩn của Đông Dương
- Khảo sát hiện trạng
- Kiểm tra pháp lý của dự án
Giai Đoạn 2
Lên phương án thiết kế
Nhân sự tham gia:
- Kiến trúc sư
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Luôn có ít nhất 2 phương án cho khách hàng;
- Phương án kèm file thuyết minh, khái toán, kế hoạch;
- Thiết kế thẩm mỹ, cá nhân hóa theo nhu cầu khách hàng như phong cách, công năng…;
- Được KTS tư vấn chuyên môn, đồng thời phân tích ưu/nhược điểm từng phương án để CĐT chủ động đưa ra quyết định dễ dàng.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 3 bước:
- Lên phương án thiết kế (mặt bằng + gợi ý 3D)
- Cung cấp file thuyết minh phương án, kế hoạch, ngân sách
- Chủ đầu tư ký hợp đồng thiết kế
Giai Đoạn 3
Thiết kế cơ sở
Nhân sự tham gia:
- Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư điện nước, Hợp đồng.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Hồ sơ TKCS phù hợp hiện trạng khu đất và ranh mốc thực tế để tránh chỉnh sửa về sau;
- Bộ hồ sơ được tính toán để tương thích với các kết cấu, điện nước và tính thực tế khi thi công để giảm thiểu phát sinh chi phí do điều chỉnh ở các giai đoạn sau;
- Kiểm soát lại ngân sách dự án;
- Khởi động xin GPXD sớm để kịp tiến độ khởi công.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 6 bước:
- Khảo sát hiện trạng khu đất
- Đo trắc địa công trình
- Thiết kế cơ sở 2D & 3D
- Đánh giá hồ sơ thiết kế cơ sở
- Khái toán theo hồ sơ thiết kế cơ sở
- Khởi động xin giấy phép xây dựng
Giai Đoạn 4
Thiết kế kỹ thuật thi công
Nhân sự tham gia:
- Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư điện nước.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Bộ hồ sơ được tính toán để tương thích với các kết cấu, điện nước và tính thực tế khi thi công để giảm thiểu phát sinh chi phí do điều chỉnh ở các giai đoạn sau.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 4 bước:
- Thiết kế thi công kiến trúc
- Thiết kế thi công kết cấu
- Thiết kế thi công điện nước
- Đánh giá hồ sơ thiết kế thi công
Giai Đoạn 5
Báo giá thi công
Nhân sự tham gia:
- Kiến trúc sư, Hợp đồng.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Được tư vấn đa dạng giải pháp ngân sách thô, hoàn thiện, nội thất để lựa chọn;
- Được tư vấn cặn kẽ tất cả các vấn đề liên quan đến hợp đồng: Diện tích, đơn giá, vật tư, chất lượng thi công, chính sách bảo hành…;
- CĐT yên tâm về việc các thông tin chủng loại vật tư, định mức, đơn giá được công khai rõ ràng và đầy đủ trong hợp đồng;
- Cam kết không bán thầu;
- Giữ đúng giá và không phát sinh theo những hạng mục đã ký trong hợp đồng;
- Sử dụng đúng vật tư theo trong hợp đồng đã ký kết.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 5 bước:
- Báo giá m2 hoặc bóc tách khối lượng (tùy theo tính chất dự án)
- Tư vấn đa dạng giải pháp ngân sách
- Chia nhiều đợt thanh toán nhỏ
- Tư vấn các điều khoản hợp đồng và phụ lục vật tư thô, hoàn thiện
- Chủ đầu tư ký hợp đồng thì công
Giai Đoạn 6
Chuẩn bị trước khởi công
Nhân sự tham gia:
- Quản lý xây dựng, Pháp lý, Kỹ sư giám sát.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- CĐT được cập nhật thường xuyên và đầy đủ tình trạng chuẩn bị trước khởi công.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 4 bước:
- Chuẩn bị pháp lý xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công
- Tiếp nhận và chuẩn bị mặt bằng thi công
- Trình chủ đầu tư kế hoạch tổng thể dự án
- Động thổ khởi công
Giai Đoạn 7
Thi công xây dựng
Nhân sự tham gia:
- Quản lý xây dựng, Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư giám sát, Pháp lý, Hợp đồng, Vật tư.
Lợi ích của chủ đầu tư
Mang đến hành trình xây nhà hiệu quả:
- Quản lý hợp đồng:
- Tuân thủ các cam kết trong hợp đồng;
- Minh bạch các phát sinh tăng/giảm ngoài hợp đồng và được xác nhận với CĐT trước khi thực hiện.
- Quản lý tiến độ:
- Có kế hoạch thi công cụ thể, đúng tiến độ;
- Được cập nhật nhật ký thi công hàng ngày.
- Quản lý chất lượng:
- Đảm bảo chất lượng vật tư như thỏa thuận;
- Tuân thủ đầy đủ quy trình và tiêu chuẩn thi công để đạt được mức độ thẩm mỹ, sắc nét trong từng sản phẩm.
- Quản lý tổ chức công trường an toàn, sạch sẽ.
- Tư vấn vật tư hoàn thiện giúp CĐT dễ dàng hình dung thực tế của các vật tư hoàn thiện để quyết định.
- Đại diện giao tiếp với cơ quan địa phương kiểm tra công trường.
- Phối hợp tốt với các đơn vị khác của CĐT vì mục tiêu chung.
Quy trình chi tiết
Phối hợp chặt chẽ, đồng bộ thiết kế, thi công, hợp đồng, pháp lý để dự án về đích an toàn, hiệu quả
- Quản lý hợp đồng;
- Quản lý tiến độ;
- Quản lý chất lượng;
- Quản lý an toàn lao động và VSMT;
- Phối hợp đơn vị chủ đầu tư: tư vấn giám sát, đơn vị thầu phụ…;
- Tư vấn CĐT lựa chọn vật tư hoàn thiện có minh họa 3D;
- Làm việc với các cơ quan địa phương.
Quy trình chi tiết 4 bước
- Kỹ Sư giám sát báo cáo tiến độ hàng ngày cho Chủ Đầu Tư
- Luôn theo dõi, giám sát công trình chặt chẽ từ nhiều bộ phận
- Quy trình thi công được quản lý nghiệm ngặt và đồng bộ
- Ghi chú vật liệu hoàn thiện ngoại thất
Giai Đoạn 8
Vệ sinh công trình và bàn giao
Nhân sự tham gia:
- Quản lý xây dựng, Kỹ sư giám sát, Hợp đồng.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Nghiệm thu từng phần và toàn phần theo từng giai đoạn.
- Đảm bảo công trình sạch – gọn trước khi bàn giao.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 2 bước:
- Vệ sinh công nghiệp
- Nghiệm thu và bàn giao công trình
Giai Đoạn 9
Hậu mãi và bảo hành
Nhân sự tham gia:
- CSKH, Kỹ sư giám sát.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Bảo trì công trình sau 1 tháng sử dụng;
- Đảm bảo thực hiện đúng các cam kết bảo hành: 12 tháng bảo hành công trình, 24 tháng bảo hành thấm dột, 60 tháng bảo hành kết cấu và bảo hành thiết bị điện nước, nội thất theo cam kết nhà sản xuất;
- Luôn lắng nghe và hỗ trợ các thắc mắc, yêu cầu của CĐT sau bàn giao nhà.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 3 bước:
- Bảo hành công trình theo hợp đồng
- Bảo trì công trình sau 1 tháng sử dụng
- Chăm sóc khách hàng sau bàn giao