Hoàn công nhà ở
Sau khi hoàn thành thi công xây dựng thì nếu gia chủ có nhu cầu hoàn công có thể làm thủ tục hoàn công ngay. Đây là một thủ tục không bắt buộc, tuy nhiên chỉ khi thực hiện hoàn công xong thì ngôi nhà mới được pháp luật công nhận tồn tại và thể hiện trực tiếp trên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (ngôi nhà bạn đã hoàn công)”
1. Cần biết về hoàn công
1.1. Hoàn công là gì?
Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
1.2. Giấy hoàn công là gì?
Đây là điều kiện cần để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ.
Thực tế nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn có sổ hồng (chứng nhận quyền sử dụng đất).
1.3. Sự khác biệt giữa sổ hồng không hoàn công và sổ hồng hoàn công
Sổ hồng hoàn công:
- Sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng
- Là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà trên đất đó.
Sổ hồng không hoàn công
- Chỉ thể hiện: Ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có)
- Pháp luật chỉ công nhận quyền sở dụng đất
- Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị pháp luật
2. Lợi ích của hoàn công
Hoàn công nhà là điều kiện bắt buộc trước khi: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc tách thửa,…
Sổ hoàn công giúp nâng cao được giá trị tài sản khi:
- Thực hiện việc vay vốn ngân hàng, mua bán nhà đất.
- Khi có quyết định thu hồi đất: Trong trường hợp nhà đất của bạn nằm trong diện quy hoạch thì giá trị đền bù nhà đất của bạn sẽ cao hơn.
- Bạn không thể xin giấy phép sửa chữa công trình nếu bạn chưa hoàn công nhà.
3. Hoàn công cần giấy tờ gì?
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các:
- Nhà thầu khảo sát,
- Thiết kế,
- Thi công,
- Giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về:
- An toàn phòng cháy, chữa cháy;
- An toàn vận hành thang máy.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì bạn có thể đến nộp hồ sơ hoàn công xây dựng tại:
- UBND Quận, Huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- UBND Xã: Đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
4. Tại sao nên dùng dịch vụ hoàn công
4.1. Dịch vụ hoàn công xây dựng tại Đông Dương sẽ giúp bạn
- Tiết kiệm tối đa thời gian khi cần làm hồ sơ hoàn công.
- Tiết kiệm tối đa chi phí cho người làm chưa am hiểu về thủ tục pháp lý.
- Đảm bảo tính chất pháp lý cho thủ tục hoàn công, tránh sai sót không đáng có.
4.2. Quy trình thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng tại Đông Dương
- Bước 1: Tư vấn mặt pháp lý về hoàn công nhà ở.
- Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và đưa ra các phương án giải quyết phù hợp quy định pháp luật cho quý khách hàng.
- Bước 3: Đo đạc và lập bản vẽ hoàn công.
- Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ, mẫu đơn theo quy định.
- Bước 5: Thay mặt hoặc cùng quý khách hàng nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện.
- Bước 6: Liên hệ cơ quan thuế kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Bước 7: Hoàn tất thủ tục hoàn công và bàn giao giấy tờ nhà cho khách hàng.
5. Chi phí dịch vụ hoàn công xây dựng
Thông thường, chi phí cho dịch vụ hoàn công nhà ở thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với:
- Lệ phí lập bản vẽ,
- Và lệ phí trước bạ.
Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện. Thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng,
Còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.
Tuy nhiên, chi phí hoàn công nhà ở còn phụ thuộc vào:
- Từng khu vực,
- Quy mô xây dựng,
- Diện tích nhà,
- Đơn vị làm dịch vụ hoàn công nhà,…
Thông thường thời gian hoàn công nhà ở khoảng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ.
Tuy nhiên có nhiều lúc quy định trên giấy tờ và trình tự thực tế khác xa nhau. Chưa kể đến những sai sót, biến động xảy ra trong quá trình làm hồ sơ.